Để đáp ứng nhu cầu an cư, nhiều người dân thu nhập thấp đang nỗ lực tiếp cận gói vay vốn 30.000 tỷ đồng vì nhiều ưu đãi.
Để đáp ứng nhu cầu an cư, nhiều người dân thu nhập thấp đang nỗ lực tiếp cận gói vay vốn 30.000 tỷ đồng vì nhiều ưu đãi. Các sàn bất động sản cũng tung đủ chiêu cùng đội ngũ môi giới nhiệt tình chào mời với những lời có cánh: “vay gói 30.000 tỷ đơn giản nhất, nhanh chóng”, “chỉ cần đặt cọc 45 triệu đồng đã có nhà”... Vội vã đặt cọc, nhiều người không có tiền đang “khóc dở” bởi không được ngân hàng giải ngân, trong khi các môi giới thì quay ra đổ lỗi, ngoảnh mặt...
Vội vã, mất tiền oan
Khoảng 1-2 năm trở lại đây, các ngân hàng phải chịu áp lực giải ngân ngày càng lớn. Hơn nữa, sức ép từ lợi nhuận nghìn tỷ của các cổ đông lớn cũng khiến họ phải tìm mọi cách để có thể “giải phóng” số tiền đã huy động từ trong dân cư (với mức lãi suất rất thấp, chỉ khoảng 5,5-6,5%/năm, thậm chí chỉ 3,5-4,5%/năm đối với các khoản vay ngắn hạn từ 1-6 tháng) bằng các gói tín dụng thương mại cho vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh nhau sít sao. Tuy nhiên để vay được, đặc biệt là vay theo gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì không hề đơn giản. Mới đây nhất, những ai đã trót hùn tiền để đặt cọc vay gói hỗ trợ này để mua nhà ở xã hội còn khổ hơn bởi các quy định mâu thuẫn nhau.
Cụ thể, Bộ Xây dựng có quy định, chỉ những người
thu nhập thấp mới được giải ngân vay gói 30.000 tỷ đồng. Những đối tượng này phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (tức là thu nhập phải dưới 9 triệu đồng/tháng). Thế nhưng các ngân hàng thì lại chỉ muốn giải ngân cho các đối tượng có thu nhập tốt nhằm đảm bảo sự an toàn của nguồn vốn và tránh nợ xấu phát sinh. Do đó, đa số các ngân hàng đều yêu cầu người vay gói hỗ trợ phải chứng minh được thu nhập hàng tháng phải từ 9 triệu đồng trở lên. Chính vì “mắc” phải 2 điều khoản mâu thuẫn này mà những ai trót nộp khoản tiền khoảng 20% giá trị căn hộ cho chủ dự án giờ đang không biết xoay xở làm sao vì không thể “xin” chủ đầu tư hoàn lại tiền.
Câu chuyện ví dụ như có tới 900 khách hàng đã đặt cọc 20% tiền mua căn hộ dự án nhà ở xã hội HQC Plaza của Hoàng Quân nhưng lại không được vay vốn hỗ trợ, khiến chủ đầu tư phải đứng ra cho vay theo hình thức trả chậm, đương nhiên với mức lãi suất cao hơn so với gói hỗ trợ.
Thế nhưng được như vậy đã là tốt. Chị Hoàng Minh Hạnh (Đống Đa, Hà Nội) trót đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn hộ tại Hà Đông đang gặp cảnh trớ trêu: “Mình đặt cọc rồi được môi giới đứng ra cầm hồ sơ để làm thủ tục vay. Nhưng sau khi bị các ngân hàng từ chối, mình không có tiền đóng tiếp muốn đòi lại tiền cọc thì môi giới lại bảo lỗi này... do chị, do chính sách thay đổi: Chúng em giờ cũng chả biết phải làm thế nào, mong chị thông cảm đợi công ty giải quyết bởi rõ ràng hợp đồng chị đã ký nên rất khó lấy lại tiền cọc”.
Bởi quá tin môi giới
Thực tế cho thấy, không ít người mua sản phẩm địa ốc (gồm cả nhà đất, căn hộ chung cư) đã lơ là hoặc không hỏi kỹ các nhân viên tư vấn, dẫn đến hệ quả mà họ không lường trước được trong trường hợp không có nguồn tài chính ổn định để có thể thanh toán đúng kỳ hạn đối với ngân hàng (thông thường điều này đều có trong chính bản hợp đồng vay do các ngân hàng soạn).
Lỗi một phần cũng ở phía các ngân hàng, do muốn đẩy nhanh việc giải ngân các khoản vay nên không ít nhân viên tín dụng đã cố tình “lờ” đi các thông tin liên quan đến hệ quả pháp lý khi người vay không trả nợ đúng kỳ hạn. Trong các cuộc tư vấn, thông thường họ chỉ giải thích những ưu điểm về mức lãi suất theo năm (chẳng hạn như tháng đầu, năm đầu... có lãi suất thấp hơn so với các ngân hàng khác); mức lãi suất chênh lệch giữa đi vay - cho vay (chênh 3 - 4%/năm) khi so sánh nhằm tạo cho khách hàng cảm giác tin tưởng hơn, thủ tục nhanh gọn hơn với lãi suất thấp hơn (còn thực ra, nếu khách hàng chịu khó tìm hiểu kỹ thì sẽ thấy các ngân hàng xây dựng biểu lãi suất này tương đương nhau để cạnh tranh).
Còn một điều nữa là những người mua
thu nhập thấp">nhà
thu nhập thấp nhưng quá tin lời môi giới, đã vội vã đặt cọc và sau đó không đủ điều kiện vay theo chính sách của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Từ vụ việc thực tế trên đây, bài học cho người đi vay là phải tham khảo, đọc thật kỹ hợp đồng vay; tính toán kỹ lưỡng khả năng trả các khoản nợ hoặc nộp hồ sơ để ngân hàng xét duyệt trước khi đặt cọc.
Bình An